El coliving es la marca moderna de algo mucho más antiguo que la propia palabra. La gente ha compartido hogares por razones económicas y comunitarias desde el siglo XIX, mucho antes de que los operadores empaquetaran la idea en un producto de alquiler. Esta historia traza esa línea: desde las casas de huéspedes y los apartamentos comunales hasta las marcas con respaldo de capital riesgo que dieron a la vida compartida su nombre actual.
¿Cuál es la historia del coliving?
La historia del coliving abarca dos siglos, desde las casas de huéspedes del siglo XIX y los experimentos de vivienda comunal hasta las marcas de coliving con respaldo de capital riesgo lanzadas después de 2015. Cada época añadió una característica que el coliving actual da por sentada.
Los hitos clave de la historia del coliving se enumeran en la cronología siguiente.
| Periodo | Hito | Región |
|---|---|---|
| Décadas de 1820-1930 | Las casas de huéspedes alojan a trabajadores urbanos | EE. UU., Reino Unido |
| 1903 | Fick's Collective, un edificio comunal temprano | Copenhague |
| 1909 | Se funda el primer kibutz en Degania | Región de Israel |
| Desde 1917 | Apartamentos comunales kommunalka | Unión Soviética |
| Años 60 | Comunas contraculturales | EE. UU. |
| 1972 | Sættedammen, la primera cohousing moderna | Dinamarca |
| 2010-2013 | Hacker houses para trabajadores tecnológicos | San Francisco |
| 2015-2016 | Lanzamiento de Common, WeLive y The Collective | Nueva York, Londres |
| Desde 2016 | Auge europeo, incluida Cohabs | Europa |
| Desde 2020 | Flexibilidad tras la Covid | Global |
Leer la cronología de arriba abajo muestra un único hilo: la vida compartida reinventada para la economía de cada época y luego rebautizada como coliving después de 2015.
¿Cómo moldearon la vida compartida las casas de huéspedes del siglo XIX?
Una casa de huéspedes ofrecía una habitación amueblada, comidas y espacios comunes compartidos bajo un mismo techo, gestionada por un casero o casera que fijaba las normas. Era la forma dominante de alojamiento urbano antes de que los apartamentos se convirtieran en el estándar.
La escala era considerable: en las ciudades estadounidenses del siglo XIX, una gran parte de los residentes urbanos se alojaba como huésped o acogía a inquilinos, según los historiadores de la vivienda urbana. Ese arreglo —una habitación privada más servicios por un solo pago— es el antepasado directo del alquiler todo incluido que cobra hoy un coliving moderno. La casa de huéspedes estableció el acuerdo esencial; las épocas posteriores solo lo refinaron. Puedes ver cómo el término se asentó en su significado actual en esta explicación del significado del coliving, que define el concepto que prefiguró la casa de huéspedes.
¿Qué fue la kommunalka soviética?
La kommunalka era un apartamento comunal asignado por el Estado en el que de dos a siete familias compartían una única cocina y un único baño mientras cada familia ocupaba una habitación. Era una forma de vivienda por necesidad, no por elección.
Surgió en 1917, cuando la política de vivienda de Lenin redistribuyó grandes apartamentos en ciudades como Moscú para aliviar una grave escasez de vivienda en toda la Unión Soviética. La kommunalka compartía la disposición física del coliving —habitaciones privadas en torno a instalaciones comunes—, pero invertía su lógica: los residentes eran asignados a ella por el Estado, mientras que quienes viven en un coliving lo eligen libremente. La coacción frente a la elección es la línea que separa a ambos.
¿Qué relación tienen los kibutz con el coliving?
Un kibutz es una comunidad colectiva construida sobre la propiedad compartida y el trabajo compartido, con el primero, Degania, fundado en 1909. Los kibutz organizaban no solo la vivienda, sino también el trabajo, las comidas y el cuidado de los niños en torno al colectivo.
Sus rasgos comunitarios resuenan en el coliving: las comidas en común, el cuidado compartido de los niños y los amplios espacios comunes eran centrales en la vida del kibutz. La diferencia es de propósito. Un kibutz se construía en torno a la ideología y la producción agrícola, mientras que el coliving se construye en torno al estilo de vida y una habitación alquilada. Los kibutz muestran hasta dónde puede llegar la vida en comunidad; el coliving toma prestada la sociabilidad sin la economía compartida.
¿Cómo influyeron las comunas de los años 60 en la vivienda compartida?
Las comunas contraculturales de los Estados Unidos de los años 60 practicaban la propiedad compartida y una vida comunitaria ideológica, rechazando la propiedad privada en favor del colectivo. La mayoría fueron efímeras, pero su influencia las sobrevivió.
La heredera más duradera fue la cohousing danesa, cuya primera comunidad diseñada deliberadamente, Sættedammen, se formó en 1972 en Dinamarca. La cohousing combinaba hogares privados con instalaciones compartidas y autogestión. Aquí es donde el coliving y la cohousing divergen: la cohousing está liderada por los propietarios y es permanente, el coliving está gestionado por un operador y es flexible, una distinción que la guía sobre la diferencia entre coliving y cohousing explora en detalle.
¿Cómo iniciaron las hacker houses el coliving moderno?
Las hacker houses del Área de la Bahía de San Francisco, aproximadamente entre 2010 y 2013, reunieron a trabajadores tecnológicos bajo un mismo techo junto al auge del coworking, y aquí es donde la palabra "coliving" adoptó su significado actual. Casas como HackerHome y Rainbow Mansion alojaban a ingenieros que querían un alquiler barato, contactos rápidos y una entrada flexible.
Tres características pasaron directamente a las marcas actuales: el networking profesional como argumento de venta, un contrato de arrendamiento flexible habitación por habitación y una entrada totalmente amueblada. Silicon Valley replanteó la vida compartida como un activo profesional en lugar de un compromiso a la baja, y ese enfoque definió la ola de operadores que siguió.
¿Cómo escalaron el coliving WeLive, Common y The Collective?
Common, WeLive y The Collective convirtieron el coliving de una casa en un negocio entre 2015 y 2016. Common se lanzó en Nueva York en 2015, WeLive siguió como la rama residencial de WeWork en 2016, y The Collective abrió Old Oak en Londres en 2016 con 546 habitaciones: el mayor edificio de coliving de su época.
El capital riesgo y la creación de marca impulsaron la expansión, comercializando el coliving como un producto de estilo de vida con aire de membresía. Sus trayectorias posteriores variaron: The Collective entró en administración concursal en 2020, y Common fue adquirida por Habyt en 2023. Las marcas demostraron que el modelo podía escalar, incluso allí donde las empresas individuales no lo sobrevivieron.
¿Cuándo tuvo su auge el coliving en Europa?
El coliving tuvo su auge en Europa hacia 2015-2016, cuando los operadores adaptaron el modelo estadounidense a las caras y móviles ciudades europeas. Cohabs se lanzó en Bruselas en 2016, seguida de Habyt en Berlín, Colonies en París y Urban Campus en Madrid en los años siguientes.
Bruselas se convirtió pronto en un bastión por una razón concreta: la demanda internacional constante en torno a las instituciones de la UE y el Barrio Europeo creó un flujo estable de inquilinos que necesitaban vivienda flexible y amueblada. Esa demanda es la razón por la que la ciudad sostiene un mercado de coliving denso, tratado en este resumen sobre el coliving en Bruselas y los barrios que lo anclan.
¿Cómo ha cambiado el coliving desde la Covid-19?
El coliving cambió de tres maneras después de 2020: el trabajo remoto desplazó la demanda hacia la flexibilidad, la comunidad ganó valor como respuesta al aislamiento y el capital institucional entró en el sector. La pandemia puso a prueba el modelo y luego lo aceleró.
El apetito inversor sigue el mismo cambio. Los informes del sector living europeo de firmas como JLL y Savills registraron una inversión dirigida creciente hacia el coliving a partir de 2021, cuando el capital lo trató como una clase de activo operativo en lugar de un experimento. El resultado es una mayor variedad de modelos —urbano, rural, corporativo e híbrido—, una diversificación que la guía sobre los tipos de espacios de coliving expone a lo largo de siete formatos distintos.
¿En qué se diferencia el coliving moderno de sus formas históricas?
El coliving moderno se diferencia de sus formas históricas principalmente por estar gestionado por un operador, ser flexible y opcional, pero hereda un rasgo de cada una. El linaje se expone a continuación.
| Forma histórica | Rasgo compartido | Equivalente en el coliving moderno |
|---|---|---|
| Casa de huéspedes | Habitación amueblada con servicios | Alquiler todo incluido |
| Kommunalka | Cocina compartida | Zonas comunes compartidas por elección |
| Comuna | Vida en comunidad | Eventos comunitarios |
| Hacker house | Combinación de vivir y trabajar | Coliving con coworking |
Cada característica definitoria de un coliving ya existía; la innovación fue combinarlas en un único producto flexible y todo incluido con un responsable detrás.
¿Es el coliving un concepto nuevo?
No, el coliving no es un concepto nuevo: el modelo con marca y todo incluido es nuevo, pero la vida compartida en sí misma tiene al menos dos siglos de antigüedad. Lo que cambió después de 2015 es el envoltorio: un operador profesional, un contrato flexible y una gestión activa de la comunidad envueltos en torno al mismo hogar compartido que las casas de huéspedes y los apartamentos comunales ofrecían hace generaciones.
