A história do coliving: 200 anos de habitação partilhada

Coliving é o nome comercial moderno de algo muito mais antigo do que a própria palavra. As pessoas partilham casa por razões económicas e comunitárias desde o século XIX, muito antes de os operadores transformarem a ideia num produto de arrendamento. Esta história percorre esse fio condutor — das pensões e apartamentos comunitários até às marcas financiadas por capital de risco que deram à habitação partilhada o seu nome atual.

Qual é a história do coliving?

A história do coliving abrange dois séculos, desde as pensões e experiências de habitação comunitária do século XIX até às marcas de coliving financiadas por capital de risco lançadas depois de 2015. Cada época acrescentou uma característica que o coliving de hoje dá como garantida.

Os principais marcos da história do coliving estão reunidos na cronologia abaixo.

Lida de cima para baixo, a cronologia revela um único fio: a habitação partilhada reinventada para a economia de cada época e, depois de 2015, rebatizada como coliving.

Como é que as pensões do século XIX moldaram a habitação partilhada?

Uma pensão (boarding house) oferecia um quarto mobilado, refeições e espaços comuns sob o mesmo teto, gerida por um senhorio ou uma senhoria que definia as regras. Era a forma dominante de alojamento urbano antes de os apartamentos se tornarem a norma.

A escala era significativa: segundo os historiadores da habitação urbana, nas cidades norte-americanas do século XIX uma grande parte dos residentes vivia em pensões ou recebia hóspedes em casa. Essa fórmula — um quarto privado mais serviços por um único pagamento — é a antepassada direta da renda tudo incluído que um coliving moderno cobra hoje. A pensão estabeleceu o acordo base; as épocas seguintes limitaram-se a aperfeiçoá-lo. Pode ver como o termo chegou ao seu significado atual nesta explicação sobre o significado de coliving, que define o conceito que a pensão antecipou.

O que era a kommunalka soviética?

A kommunalka era um apartamento comunitário atribuído pelo Estado, em que duas a sete famílias partilhavam uma única cozinha e uma única casa de banho, ocupando cada família um quarto. Era uma forma de habitação ditada pela necessidade, não pela escolha.

Surgiu em 1917, quando a política de habitação de Lenine redistribuiu grandes apartamentos em cidades como Moscovo para aliviar a grave falta de habitação em toda a União Soviética. A kommunalka partilhava a configuração física do coliving — quartos privados em torno de espaços comuns — mas invertia a sua lógica: os residentes eram colocados lá pelo Estado, enquanto quem escolhe o coliving o faz livremente. Obrigação versus escolha: é esta a linha que separa os dois.

Qual é a relação entre os kibutzim e o coliving?

Um kibutz é uma comunidade coletiva assente na propriedade e no trabalho partilhados; o primeiro, Degania, foi fundado em 1909. Os kibutzim organizavam em coletivo não só a habitação, mas também o trabalho, as refeições e o cuidado das crianças.

Os seus traços comunitários ecoam no coliving: refeições em comum, cuidado partilhado das crianças e amplos espaços comuns estavam no centro da vida no kibutz. A diferença está no propósito. O kibutz era construído em torno de uma ideologia e da produção agrícola, enquanto o coliving gira em torno de um estilo de vida e de um quarto arrendado. Os kibutzim mostram até onde a vida comunitária pode ir; o coliving fica com a sociabilidade, sem a economia partilhada.

Como é que as comunas dos anos 1960 influenciaram a habitação partilhada?

As comunas da contracultura nos Estados Unidos dos anos 1960 praticavam a propriedade partilhada e uma vida comunitária de base ideológica, rejeitando a propriedade privada em favor do coletivo. A maioria teve vida curta, mas a sua influência perdurou.

O herdeiro mais duradouro foi o cohousing dinamarquês, cuja primeira comunidade concebida de raiz, Sættedammen, nasceu em 1972 na Dinamarca. O cohousing juntava habitações privadas a espaços partilhados e autogestão. É aqui que coliving e cohousing se separam: o cohousing é liderado pelos proprietários e permanente, o coliving é gerido por um operador e flexível — uma distinção que o guia sobre a diferença entre coliving e cohousing explora em pormenor.

Como é que as hacker houses deram origem ao coliving moderno?

As hacker houses da San Francisco Bay Area, aproximadamente entre 2010 e 2013, juntaram profissionais de tecnologia sob o mesmo teto em paralelo com o boom do coworking — e foi aqui que a palavra "coliving" ganhou o seu significado atual. Casas como a HackerHome e a Rainbow Mansion alojavam engenheiros que queriam rendas baratas, networking rápido e uma entrada flexível.

Três características passaram diretamente para as marcas de hoje: o networking profissional como argumento de venda, um contrato flexível quarto a quarto e uma entrada numa casa totalmente mobilada. Silicon Valley reinterpretou a habitação partilhada como uma vantagem para a carreira e não como um compromisso, e essa visão definiu a vaga de operadores que se seguiu.

Como é que a WeLive, a Common e a The Collective fizeram crescer o coliving?

Entre 2015 e 2016, a Common, a WeLive e a The Collective transformaram o coliving de uma casa num negócio. A Common arrancou em Nova Iorque em 2015, a WeLive seguiu-se em 2016 como braço residencial da WeWork e a The Collective abriu em 2016, em Londres, o Old Oak, com 546 quartos — o maior edifício de coliving da época.

O capital de risco e o branding impulsionaram o crescimento, promovendo o coliving como um produto de estilo de vida com ar de clube de membros. Os percursos seguintes foram diferentes: a The Collective entrou em insolvência em 2020 e a Common foi adquirida pela Habyt em 2023. As marcas provaram que o modelo podia crescer em escala, mesmo quando as empresas em si não sobreviveram.

Quando é que o coliving explodiu na Europa?

O coliving explodiu na Europa por volta de 2015–2016, quando os operadores adaptaram o modelo americano às cidades europeias, caras e com muita mobilidade. A Cohabs arrancou em Bruxelas em 2016, seguida nos anos seguintes pela Habyt em Berlim, pela Colonies em Paris e pela Urban Campus em Madrid.

Bruxelas tornou-se cedo um bastião por uma razão concreta: a procura internacional constante em torno das instituições da UE e do Bairro Europeu gerou um fluxo contínuo de inquilinos à procura de habitação flexível e mobilada. É essa procura que explica porque é que a cidade sustenta um mercado de coliving tão denso, abordado nesta visão geral do coliving em Bruxelas e dos bairros que o sustentam.

Como mudou o coliving desde a Covid-19?

O coliving mudou de três formas depois de 2020: o teletrabalho deslocou a procura para a flexibilidade, a comunidade ganhou valor como resposta ao isolamento e o capital institucional entrou no setor. A pandemia pôs o modelo à prova e depois acelerou-o.

O apetite dos investidores acompanha esta mudança. Os relatórios sobre o setor residencial europeu de empresas como a JLL e a Savills registaram, a partir de 2021, um investimento dirigido ao coliving cada vez maior, à medida que o capital passou a tratá-lo como uma classe de ativos operacional e não como uma experiência. O resultado é uma maior variedade de modelos — urbanos, rurais, empresariais e híbridos —, uma diversificação que o guia sobre os tipos de espaços de coliving apresenta em sete formatos distintos.

Em que é que o coliving moderno difere das suas formas históricas?

O coliving moderno difere das suas formas históricas sobretudo por ser gerido por um operador, flexível e opcional, mas herda um traço de cada uma delas. A linhagem resume-se abaixo.

Todas as características que definem um coliving já existiam; a inovação foi combiná-las num único produto flexível e tudo incluído, com um gestor por trás.

O coliving é um conceito novo?

Não, o coliving não é um conceito novo — o modelo tudo incluído e assente em marcas é novo, mas a habitação partilhada em si tem pelo menos dois séculos. O que mudou depois de 2015 foi a embalagem: um operador profissional, um contrato flexível e uma gestão ativa da comunidade em torno da mesma casa partilhada que as pensões e os apartamentos comunitários ofereciam há gerações.