Historia colivingu: 200 lat wspólnego mieszkania

Coliving to współczesna nazwa marketingowa czegoś znacznie starszego niż samo słowo. Ludzie dzielą dom z powodów ekonomicznych i wspólnotowych od XIX wieku — na długo przed tym, zanim operatorzy zamienili ten pomysł w produkt na wynajem. Ten tekst śledzi tę linię: od pensjonatów i mieszkań komunalnych po marki finansowane przez venture capital, które nadały wspólnemu mieszkaniu jego dzisiejszą nazwę.

Jaka jest historia colivingu?

Historia colivingu obejmuje dwa stulecia — od XIX-wiecznych pensjonatów i eksperymentów z mieszkalnictwem wspólnotowym po marki colivingowe finansowane przez venture capital, które powstały po 2015 roku. Każda epoka dodała cechę, którą dzisiejszy coliving traktuje jako oczywistość.

Najważniejsze kamienie milowe w historii colivingu przedstawia poniższa oś czasu.

Czytana od góry do dołu oś czasu pokazuje jedną nić: wspólne mieszkanie wymyślane na nowo pod gospodarkę każdej epoki, a po 2015 roku przemianowane na coliving.

Jak XIX-wieczne pensjonaty ukształtowały wspólne mieszkanie?

Pensjonat (boarding house) oferował umeblowany pokój, posiłki i wspólne pomieszczenia pod jednym dachem, a prowadził go gospodarz lub gospodyni, którzy ustalali zasady. Zanim mieszkania na wynajem stały się standardem, była to dominująca forma zakwaterowania w mieście.

Skala była znacząca: według historyków mieszkalnictwa miejskiego w XIX-wiecznych miastach amerykańskich duża część mieszkańców albo wynajmowała pokój z wyżywieniem, albo przyjmowała lokatorów. Ten układ — prywatny pokój plus usługi za jedną opłatą — to bezpośredni przodek czynszu all-inclusive, który pobiera dziś nowoczesny coliving. Pensjonat ustalił podstawowe zasady; kolejne epoki jedynie je udoskonalały. Jak termin zyskał swoje obecne znaczenie, wyjaśnia ten tekst o znaczeniu colivingu, który definiuje koncepcję zapowiadaną przez pensjonat.

Czym była radziecka komunałka?

Komunałka była przydzielanym przez państwo mieszkaniem komunalnym, w którym od dwóch do siedmiu rodzin dzieliło jedną kuchnię i jedną łazienkę, a każda rodzina zajmowała jeden pokój. Była to forma mieszkania z konieczności, a nie z wyboru.

Pojawiła się w 1917 roku, gdy polityka mieszkaniowa Lenina rozdzieliła duże mieszkania w miastach takich jak Moskwa, by złagodzić ostry niedobór mieszkań w całym Związku Radzieckim. Komunałka miała ten sam fizyczny układ co coliving — prywatne pokoje wokół wspólnych pomieszczeń — ale odwracała jego logikę: mieszkańców przydzielało państwo, a colivingowcy wybierają takie życie dobrowolnie. Przymus kontra wybór — to granica, która dzieli oba modele.

Co kibuce mają wspólnego z colivingiem?

Kibuc to kolektywna społeczność oparta na wspólnej własności i wspólnej pracy; pierwszy z nich, Degania, powstał w 1909 roku. Kibuce organizowały wokół kolektywu nie tylko mieszkanie, ale też pracę, posiłki i opiekę nad dziećmi.

Ich wspólnotowe elementy odbijają się w colivingu: wspólne posiłki, wspólna opieka nad dziećmi i rozległe przestrzenie wspólne były sercem życia w kibucu. Różnica tkwi w celu. Kibuc budowano wokół ideologii i produkcji rolnej, a coliving — wokół stylu życia i wynajmowanego pokoju. Kibuce pokazują, jak daleko może sięgać życie we wspólnocie; coliving bierze z niego towarzyskość, ale bez wspólnej gospodarki.

Jak komuny z lat 60. wpłynęły na wspólne mieszkanie?

Komuny kontrkultury w Stanach Zjednoczonych lat 60. praktykowały wspólną własność i ideowe życie we wspólnocie, odrzucając własność prywatną na rzecz kolektywu. Większość z nich szybko się rozpadła, ale ich wpływ przetrwał znacznie dłużej.

Trwalszym spadkobiercą okazał się duński cohousing, którego pierwsza celowo zaprojektowana społeczność, Sættedammen, powstała w 1972 roku w Danii. Cohousing łączył prywatne domy ze wspólnymi przestrzeniami i samorządnością. Właśnie tu drogi colivingu i cohousingu się rozchodzą: cohousing jest prowadzony przez właścicieli i ma charakter stały, a coliving zarządzany jest przez operatora i pozostaje elastyczny — tę różnicę szczegółowo omawia przewodnik o różnicy między colivingiem a cohousingiem.

Jak hacker house'y zapoczątkowały nowoczesny coliving?

Hacker house'y w San Francisco Bay Area, mniej więcej w latach 2010–2013, gromadziły pracowników branży tech pod jednym dachem równolegle z boomem coworkingu — i to właśnie tam słowo „coliving” nabrało obecnego znaczenia. Domy takie jak HackerHome i Rainbow Mansion zamieszkiwali inżynierowie, którzy chcieli taniego czynszu, szybkiego networkingu i elastycznej przeprowadzki.

Trzy cechy przeszły wprost do dzisiejszych marek: networking zawodowy jako argument sprzedażowy, elastyczna umowa na pojedynczy pokój i wprowadzenie się do w pełni umeblowanego lokum. Dolina Krzemowa przedstawiła wspólne mieszkanie jako atut w karierze, a nie kompromis — i to ujęcie zdefiniowało falę operatorów, którzy przyszli później.

Jak WeLive, Common i The Collective rozwinęły coliving na dużą skalę?

W latach 2015–2016 Common, WeLive i The Collective zamieniły coliving z pojedynczego domu w biznes. Common wystartował w Nowym Jorku w 2015 roku, WeLive dołączył w 2016 roku jako mieszkaniowe ramię WeWork, a The Collective otworzył w 2016 roku w Londynie Old Oak z 546 pokojami — największy budynek colivingowy swoich czasów.

Wzrost napędzały venture capital i branding, a coliving sprzedawano jako produkt lifestyle'owy w klimacie klubu członkowskiego. Dalsze losy firm były różne: The Collective w 2020 roku trafił pod zarząd komisaryczny, a Common został przejęty przez Habyt w 2023 roku. Marki udowodniły, że model da się skalować — nawet jeśli poszczególne firmy tego nie przetrwały.

Kiedy coliving przeżył boom w Europie?

Boom na coliving w Europie zaczął się około lat 2015–2016, gdy operatorzy dostosowali amerykański model do drogich, mobilnych europejskich miast. Cohabs wystartował w Brukseli w 2016 roku, a w kolejnych latach dołączyły Habyt w Berlinie, Colonies w Paryżu i Urban Campus w Madrycie.

Bruksela szybko stała się bastionem colivingu z konkretnego powodu: stały międzynarodowy popyt wokół instytucji UE i Dzielnicy Europejskiej zapewniał nieprzerwany napływ najemców potrzebujących elastycznych, umeblowanych mieszkań. Ten popyt wyjaśnia, dlaczego miasto utrzymuje tak gęsty rynek colivingu — opisany w tym przeglądzie colivingu w Brukseli i dzielnic, które go napędzają.

Jak coliving zmienił się po Covid-19?

Po 2020 roku coliving zmienił się na trzy sposoby: praca zdalna przesunęła popyt w stronę elastyczności, społeczność zyskała na wartości jako odpowiedź na izolację, a do sektora wszedł kapitał instytucjonalny. Pandemia wystawiła model na próbę, a potem go przyspieszyła.

Apetyt inwestorów odzwierciedla tę zmianę. Raporty o europejskim sektorze mieszkaniowym firm takich jak JLL i Savills od 2021 roku odnotowywały rosnące inwestycje celowane w coliving, ponieważ kapitał zaczął traktować go jako operacyjną klasę aktywów, a nie eksperyment. Efektem jest szersze spektrum modeli — miejskich, wiejskich, korporacyjnych i hybrydowych — a tę różnorodność przewodnik po rodzajach przestrzeni colivingowych przedstawia w siedmiu odrębnych formatach.

Czym nowoczesny coliving różni się od swoich historycznych form?

Nowoczesny coliving różni się od swoich historycznych form przede wszystkim tym, że jest prowadzony przez operatora, elastyczny i dobrowolny — ale po każdej z nich odziedziczył jakąś cechę. Ten rodowód przedstawia poniższa tabela.

Każda cecha definiująca coliving istniała już wcześniej; innowacja polegała na połączeniu ich w jeden elastyczny produkt all-inclusive z zarządcą w tle.

Czy coliving to nowa koncepcja?

Nie, coliving nie jest nową koncepcją — nowy jest model all-inclusive oparty na markach, ale samo wspólne mieszkanie ma co najmniej dwa stulecia. Po 2015 roku zmieniło się opakowanie: profesjonalny operator, elastyczna umowa i aktywne zarządzanie społecznością wokół tego samego wspólnego domu, który pensjonaty i mieszkania komunalne oferowały pokolenia temu.