Die Geschichte des Coliving: 200 Jahre geteiltes Wohnen

Coliving ist der moderne Markenname für etwas, das viel älter ist als das Wort selbst. Menschen teilen sich seit dem 19. Jahrhundert aus wirtschaftlichen und gemeinschaftlichen Gründen ein Zuhause — lange bevor Betreiber die Idee zu einem Mietprodukt verpackt haben. Dieser Überblick zeichnet die Linie nach: von Boarding Houses und Gemeinschaftswohnungen bis zu den risikokapitalfinanzierten Marken, die dem geteilten Wohnen seinen heutigen Namen gegeben haben.

Wie sieht die Geschichte des Coliving aus?

Die Geschichte des Coliving umfasst zwei Jahrhunderte, von Boarding Houses und gemeinschaftlichen Wohnexperimenten des 19. Jahrhunderts bis zu risikokapitalfinanzierten Coliving-Marken, die nach 2015 gegründet wurden. Jede Epoche hat ein Merkmal beigesteuert, das heutiges Coliving für selbstverständlich hält.

Die wichtigsten Meilensteine in der Geschichte des Coliving zeigt die folgende Zeitleiste.

Liest man die Zeitleiste von oben nach unten, zeigt sich ein roter Faden: Geteiltes Wohnen wurde für die Wirtschaft jeder Epoche neu erfunden und nach 2015 schließlich als Coliving neu vermarktet.

Wie haben die Boarding Houses des 19. Jahrhunderts das geteilte Wohnen geprägt?

Ein Boarding House bot ein möbliertes Zimmer, Mahlzeiten und gemeinsame Aufenthaltsräume unter einem Dach, geführt von einer Wirtin oder einem Wirt, die die Regeln festlegten. Bevor Mietwohnungen zum Standard wurden, war es die vorherrschende Form des Wohnens in der Stadt.

Die Dimension war beachtlich: In amerikanischen Städten des 19. Jahrhunderts lebte laut Stadtwohnungshistorikern ein großer Teil der Bevölkerung entweder selbst zur Untermiete oder nahm Untermieter auf. Dieses Modell — ein privates Zimmer plus Services für eine einzige Zahlung — ist der direkte Vorläufer der All-inclusive-Miete, die ein modernes Coliving heute verlangt. Das Boarding House hat das Grundprinzip etabliert; spätere Epochen haben es nur verfeinert. Wie sich der Begriff zu seiner heutigen Bedeutung entwickelt hat, erklärt dieser Beitrag zur Bedeutung von Coliving, der das Konzept definiert, das das Boarding House vorweggenommen hat.

Was war die sowjetische Kommunalka?

Die Kommunalka war eine staatlich zugeteilte Gemeinschaftswohnung, in der sich zwei bis sieben Familien eine einzige Küche und ein Bad teilten, während jede Familie ein Zimmer bewohnte. Sie war eine Wohnform aus Not, nicht aus freier Wahl.

Sie entstand 1917, als Lenins Wohnungspolitik große Wohnungen in Städten wie Moskau umverteilte, um die gravierende Wohnungsnot in der Sowjetunion zu lindern. Die Kommunalka teilte den räumlichen Aufbau des Coliving — private Zimmer rund um gemeinsame Einrichtungen —, kehrte aber seine Logik um: Die Bewohner wurden vom Staat zugewiesen, während Coliver ihr Zuhause frei wählen. Zwang oder freie Entscheidung — das ist die Linie, die beide Formen trennt.

Was haben Kibbuzim mit Coliving zu tun?

Ein Kibbuz ist eine kollektive Gemeinschaft, die auf gemeinsamem Eigentum und gemeinsamer Arbeit beruht; der erste, Degania, wurde 1909 gegründet. Kibbuzim organisierten nicht nur das Wohnen, sondern auch Arbeit, Mahlzeiten und Kinderbetreuung im Kollektiv.

Ihre gemeinschaftlichen Elemente finden sich im Coliving wieder: Gemeinsame Mahlzeiten, geteilte Kinderbetreuung und großzügige Gemeinschaftsräume standen im Zentrum des Kibbuz-Lebens. Der Unterschied liegt im Zweck. Ein Kibbuz war auf Ideologie und landwirtschaftliche Produktion ausgerichtet, Coliving dagegen auf Lebensstil und ein gemietetes Zimmer. Kibbuzim zeigen, wie weit gemeinschaftliches Wohnen gehen kann; Coliving übernimmt die Geselligkeit, aber nicht die gemeinsame Ökonomie.

Wie haben die Kommunen der 1960er-Jahre das geteilte Wohnen beeinflusst?

Die Kommunen der Gegenkultur in den USA der 1960er-Jahre praktizierten gemeinsames Eigentum und ideologisch geprägtes Gemeinschaftsleben und lehnten Privateigentum zugunsten des Kollektivs ab. Die meisten bestanden nur kurz, doch ihr Einfluss wirkte weit über sie hinaus.

Der langlebigere Erbe war das dänische Cohousing, dessen erste bewusst geplante Gemeinschaft, Sættedammen, 1972 in Dänemark entstand. Cohousing verband eigene Wohnungen mit gemeinsamen Einrichtungen und Selbstverwaltung. Genau hier trennen sich Coliving und Cohousing: Cohousing ist eigentümergeführt und auf Dauer angelegt, Coliving wird von einem Betreiber geführt und ist flexibel — ein Unterschied, den der Leitfaden zum Unterschied zwischen Coliving und Cohousing ausführlich beleuchtet.

Wie haben Hacker Houses das moderne Coliving begründet?

Hacker Houses in der San Francisco Bay Area brachten etwa von 2010 bis 2013 Tech-Fachkräfte parallel zum Coworking-Boom unter einem Dach zusammen — und hier bekam das Wort „Coliving“ seine heutige Bedeutung. Häuser wie HackerHome und Rainbow Mansion beherbergten Entwickler, die günstige Mieten, schnelles Networking und einen flexiblen Einzug wollten.

Drei Merkmale wanderten direkt in die heutigen Marken: berufliches Networking als Verkaufsargument, ein flexibler Mietvertrag pro Zimmer und ein Einzug in eine komplett möblierte Unterkunft. Das Silicon Valley deutete geteiltes Wohnen als Karrierevorteil statt als Kompromiss — und diese Sichtweise prägte die Welle von Betreibern, die folgte.

Wie haben WeLive, Common und The Collective Coliving skaliert?

Common, WeLive und The Collective machten zwischen 2015 und 2016 aus Coliving ein Geschäftsmodell statt eines einzelnen Hauses. Common startete 2015 in New York, WeLive folgte 2016 als Wohnsparte von WeWork, und The Collective eröffnete 2016 in London Old Oak mit 546 Zimmern — das damals größte Coliving-Gebäude.

Risikokapital und Branding trieben das Wachstum an und vermarkteten Coliving als Lifestyle-Produkt mit Mitgliedschaftsgefühl. Die weiteren Wege verliefen unterschiedlich: The Collective ging 2020 in die Insolvenzverwaltung, Common wurde 2023 von Habyt übernommen. Die Marken bewiesen, dass sich das Modell skalieren lässt — auch dort, wo die einzelnen Unternehmen es nicht überlebten.

Wann boomte Coliving in Europa?

In Europa boomte Coliving ab etwa 2015 bis 2016, als Betreiber das amerikanische Modell an teure, mobile europäische Städte anpassten. Cohabs startete 2016 in Brüssel, in den folgenden Jahren kamen Habyt in Berlin, Colonies in Paris und Urban Campus in Madrid hinzu.

Brüssel wurde aus einem bestimmten Grund früh zu einer Hochburg: Die konstante internationale Nachfrage rund um die EU-Institutionen und das Europaviertel sorgte für einen stetigen Strom von Mietern, die flexibles, möbliertes Wohnen brauchten. Diese Nachfrage erklärt, warum die Stadt einen so dichten Coliving-Markt trägt — mehr dazu in diesem Überblick zu Coliving in Brüssel und den Vierteln, die ihn prägen.

Wie hat sich Coliving seit Covid-19 verändert?

Coliving hat sich nach 2020 in dreierlei Hinsicht verändert: Remote-Arbeit verschob die Nachfrage in Richtung Flexibilität, Gemeinschaft gewann als Antwort auf Isolation an Wert, und institutionelles Kapital stieg in den Sektor ein. Die Pandemie hat das Modell auf die Probe gestellt — und es dann beschleunigt.

Das Interesse der Investoren spiegelt diesen Wandel wider. Berichte zum europäischen Wohnsektor von Häusern wie JLL und Savills verzeichneten ab 2021 steigende gezielte Investitionen in Coliving, da Kapitalgeber es als operative Assetklasse und nicht mehr als Experiment betrachteten. Das Ergebnis ist eine größere Bandbreite an Modellen — urban, ländlich, für Unternehmen und hybrid —, eine Vielfalt, die der Leitfaden zu den Arten von Coliving-Spaces anhand von sieben unterschiedlichen Formaten darstellt.

Worin unterscheidet sich modernes Coliving von seinen historischen Formen?

Modernes Coliving unterscheidet sich von seinen historischen Formen vor allem dadurch, dass es von Betreibern geführt, flexibel und freiwillig ist — doch von jeder Form hat es ein Merkmal geerbt. Die Abstammungslinie zeigt die folgende Übersicht.

Jedes prägende Merkmal des Coliving gab es also schon; die Innovation bestand darin, sie zu einem flexiblen All-inclusive-Produkt mit einem Betreiber dahinter zu bündeln.

Ist Coliving ein neues Konzept?

Nein, Coliving ist kein neues Konzept — neu ist das markengetriebene All-inclusive-Modell, doch geteiltes Wohnen an sich ist mindestens zwei Jahrhunderte alt. Was sich nach 2015 verändert hat, ist die Verpackung: ein professioneller Betreiber, ein flexibler Vertrag und aktives Community-Management rund um dasselbe geteilte Zuhause, das Boarding Houses und Gemeinschaftswohnungen schon vor Generationen geboten haben.