Coliving in Europa hat sich vom Nischenexperiment zu einem anerkannten Teil der Assetklasse Wohnen entwickelt. Investoren, Betreiber und Forschende beobachten es inzwischen so, wie sie studentisches Wohnen oder Build-to-Rent beobachten. Dieser Bericht geht die Zahlen der Reihe nach durch: Marktgröße, Wachstumsrate, Bettenangebot, führende Städte, Betreiber und die Kräfte hinter der Nachfrage — einschließlich dessen, was sie für einen kleinen, dichten Markt wie Brüssel bedeuten.
Wie groß ist der Coliving-Markt in Europa?
In europäisches Coliving fließen laut Savills rund 2,6 Mrd. € an gezielten Investitionen über drei Jahre. Diese Zahl erfasst Kapital, das für den Sektor vorgesehen ist, nicht den Wert des bestehenden Bestands, und zeigt, wie schnell sich die Aufmerksamkeit der Investoren ihm zugewandt hat.
Weltweit ist das Bild größer. Schätzungen von Analysten des Wohnsektors beziffern den globalen Coliving-Markt heute auf einen niedrigen zweistelligen Milliardenbetrag in US-Dollar, mit Prognosen, wonach er bei anhaltendem Wachstum bis 2030 an 42 Mrd. US-Dollar heranreichen könnte. Diese Zahlen stammen von Häusern wie Savills aus deren Studie European Living und sollten alle vor dem Zitieren mit dem neuesten Bericht abgeglichen werden, da Methodik und Basisjahre zwischen den Analysten variieren.
Wie schnell wächst der europäische Coliving-Markt?
Der europäische Coliving-Markt wächst mit einer zweistelligen jährlichen Rate; Analysten wie JLL und Bonard schätzen das durchschnittliche jährliche Wachstum meist im niedrigen bis mittleren zweistelligen Prozentbereich. Hielte dieses Tempo an, würde sich das Bettenangebot innerhalb von fünf bis sechs Jahren ungefähr verdoppeln.
Die Absichten der Investoren weisen in dieselbe Richtung. Eine Umfrage von Savills ergab, dass rund 51 % der befragten Investoren planten, innerhalb von drei Jahren in den Coliving-Sektor einzusteigen — einer der höchsten Werte über alle Wohnsegmente hinweg. Sowohl die Wachstumsrate als auch der Umfragewert sind Analystenschätzungen, die sich von Bericht zu Bericht verschieben; betrachte sie daher als Richtungsanzeiger, nicht als exakte Werte. Die zugrunde liegende Dynamik deckt sich mit den breiteren Co-Living-Trends, die die Nachfrage nach flexiblem, gemeinschaftsorientiertem Wohnen prägen.
Wie viele Coliving-Betten gibt es in Europa?
Das Coliving-Bettenangebot konzentriert sich auf eine Handvoll großer nationaler Märkte. Die ungefähre Zahl der Coliving-Betten in den größten europäischen Märkten zeigt die folgende Tabelle.
| Land | Betten in Betrieb | Pipeline | Quellentyp |
|---|---|---|---|
| Vereinigtes Königreich | ~3.400 (2022) | ~5.000 in Entwicklung | Savills |
| Deutschland | Mehrere Tausend | Wachsende Pipeline | JLL |
| Frankreich | Wenige Tausend | Im Ausbau | Cushman & Wakefield |
| Spanien | Wenige Tausend | Im Ausbau | Bonard |
| Niederlande | Wenige Tausend | Wachsend | Savills |
| Belgien | Unter 2.000 | Überschaubare Pipeline | JLL |
Jede Zahl oben sollte mit dem aktuellen Bericht von JLL, Savills, Cushman & Wakefield oder Bonard abgeglichen werden, da sich die Zahlen jedes Quartal ändern. Zusammengenommen umfasst der europäische Coliving-Bestand in Betrieb Zehntausende Betten, und die Pipeline lässt einen deutlichen Anstieg dieser Summe erwarten. Belgien liegt am unteren Ende der Tabelle — eine Größenordnung, die der Leitfaden zu Coliving in Belgien in den lokalen Kontext stellt.
Welche europäischen Städte führen den Coliving-Markt an?
Sieben Städte führen den europäischen Coliving-Markt nach Bettenangebot und Präsenz der Betreiber an. Sie sind unten aufgeführt.
- London — der tiefste Markt, mit dem größten Angebot in Betrieb und in der Pipeline
- Amsterdam — dichtes Angebot und starker Wettbewerb unter den Betreibern
- Berlin — ein schnell wachsender Hub, getragen von großen Betreibern
- Paris — wachsendes Angebot, angetrieben von heimischen Betreibern
- Madrid — ein aufstrebender südeuropäischer Markt
- Dublin — hohe Nachfrage bei knappem Wohnungsangebot
- Brüssel — hohe Sättigung pro Kopf, getrieben von der internationalen Nachfrage rund um die EU-Institutionen
Städterankings unterscheiden sich je nach Analyst und Berichtsjahr, daher spiegelt diese Reihenfolge die allgemeine Stellung wider, nicht eine feste Rangliste. Brüssel sticht weniger durch absolute Größe als durch Dichte hervor, die der Überblick über Coliving in Brüssel auf die in der Hauptstadt konzentrierten internationalen Arbeitskräfte zurückführt.
Wer sind die wichtigsten Coliving-Betreiber in Europa?
Eine kleine Gruppe paneuropäischer Betreiber kontrolliert einen Großteil des professionell organisierten Angebots. Die wichtigsten Coliving-Betreiber in Europa im Vergleich.
| Betreiber | Hauptsitz | Städte | Ca. Einheiten |
|---|---|---|---|
| Habyt | Berlin | Mehrere, paneuropäisch | Größter Anbieter, nach der Übernahme von Common 2023 |
| Cohabs | Brüssel | Brüssel, Paris und weitere | Mehrere Tausend |
| Colonies | Paris | Frankreich, expandierend | Wenige Tausend |
| Urban Campus | Madrid | Spanien, Frankreich | Wenige Tausend |
| LifeX | Kopenhagen | Nordische Länder, Westeuropa | Wenige Tausend |
| The Social Hub | Amsterdam | Europaweit, Hybrid mit Studentenwohnen | Groß, Hotel-Hybrid |
Die Zahlen der Einheiten stammen aus Angaben der Betreiber und der Fachpresse und sollten mit aktuellen Werten abgeglichen werden, da sich der Markt rasch konsolidiert. Die Übernahme von Common durch Habyt im Jahr 2023 ist das deutlichste Zeichen dieser Konsolidierung, die das Angebot unter weniger, aber größeren Marken bündelt.
Warum wächst Coliving in Europa?
Coliving wächst in Europa aus drei strukturellen Gründen, die jeweils unabhängig vom Immobilienzyklus sind.
Die Urbanisierung konzentriert die Menschen in Städten, in denen laut Eurostat und UN-Schätzungen inzwischen rund 75 % der Europäer leben, und verschärft die Wohnungsnachfrage genau dort, wo Bauland am knappsten ist.
Die Bezahlbarkeit von Wohnraum hat sich verschlechtert, da die Mieten in Europas Hauptstädten laut Zahlen von Eurostat und dem Deloitte Property Index schneller gestiegen sind als die Einkommen — das drängt Bewohner zu geteilten All-inclusive-Zimmern, die die Fixkosten verteilen.
Einsamkeit kommt als sozialer Faktor hinzu: Ein nennenswerter Anteil der Erwachsenen in der EU — laut der EU-Einsamkeitsumfrage der Gemeinsamen Forschungsstelle im niedrigen zweistelligen Prozentbereich — gibt an, sich einsam zu fühlen, und Coliving vermarktet Gemeinschaft als Teil des Produkts. Jede dieser Zahlen kann sich mit dem Erhebungsjahr verschieben; lies sie also als Richtung, in die sich die Dinge entwickeln.
Wie sehen Investoren das europäische Coliving?
Investoren betrachten europäisches Coliving zunehmend als operative Wohn-Assetklasse, neben Build-to-Rent (BTR) und eigens errichteten Studentenwohnheimen (PBSA). Der Reiz liegt in den operativen Erträgen: verwaltetes, serviceintensives Wohnen, das einen Aufschlag gegenüber der klassischen Miete erzielen kann.
Berichtete Renditen und Forward-Funding-Strukturen variieren je nach Stadt und Objekt; den klarsten Einblick bieten die Studie European Living von JLL, die Operational-Capital-Markets-Updates von Savills und die European-Outlook-Berichte von Cushman & Wakefield. Institutionelles Kapital fließt in den Sektor, weil er sich wie eine Betreiberimmobilie mit dem Rückenwind der Wohnungsknappheit verhält; konkrete Renditezahlen sollten jedoch dem neuesten Bericht entnommen und nicht einfach angenommen werden.
Was sagen Marktprognosen über Coliving bis 2030?
Marktprognosen deuten darauf hin, dass europäisches Coliving bis 2030 weiter wachsen könnte, mit mehr Betten, weiterer Konsolidierung unter den Betreibern und einer Expansion über die Hauptstädte hinaus. Analysten erwarten, dass der Sektor im Laufe des Jahrzehnts reift, statt zu stagnieren.
Der globale Markt könnte nach denselben, bereits zitierten Prognosen bis 2030 an 42 Mrd. US-Dollar heranreichen — eine Zahl, die vom heutigen Niveau aus anhaltend zweistelliges Wachstum voraussetzen würde. Das sind Prognosen, keine Fakten: Sie tragen die übliche Unsicherheit jeder mehrjährigen Vorhersage und sollten als Erwartung der Analysten dargestellt werden, nicht als Gewissheit.
Wie schneidet der belgische Markt im Vergleich zum europäischen Durchschnitt ab?
Der belgische Markt ist klein, aber reif, und die Coliving-Durchdringung pro Kopf in Brüssel könnte trotz bescheidener absoluter Größe über dem europäischen Durchschnitt liegen. Was ihn auszeichnet, ist Dichte, nicht Größe.
Treiber sind die internationalen Arbeitskräfte rund um die EU-Institutionen, die eine Nachfrage nach flexiblen, möblierten Zimmern tragen, mit der nur wenige andere mittelgroße Märkte mithalten können. Die Brüsseler Mieten liegen im mittleren bis oberen europäischen Bereich statt an den Extremen — eine Position, die die Aufschlüsselung der Coliving-Preise in Brüssel dem Kostendruck gegenüberstellt, der den ganzen Sektor vorantreibt.
Ist Coliving in Europa ein Wachstumsmarkt?
Ja, Coliving ist in Europa ein Wachstumsmarkt, mit steigenden Investitionsvolumina und Betten-Pipelines in allen großen Städten. Das Wachstum ist breit angelegt statt auf ein Land beschränkt und folgt der zweistelligen Expansionsrate, die Analysten für den Sektor insgesamt melden.
Wird Coliving die klassische Miete ersetzen?
Nein, Coliving wird die klassische Miete nicht ersetzen; es ergänzt sie als flexible Nische für international mobile Bewohner. Coliving macht noch immer nur den Bruchteil eines Prozents des gesamten Wohnungsbestands in Europa aus, wächst also neben dem konventionellen Mietmarkt, statt ihn zu verdrängen.
