Le coliving est le nom de marque moderne de quelque chose de bien plus ancien que le mot lui-même. Les gens partagent des logements pour des raisons économiques et communautaires depuis le XIXe siècle, bien avant que les opérateurs n'emballent l'idée en un produit locatif. Cette histoire retrace cette lignée — des pensions et appartements communautaires aux marques financées par le capital-risque qui ont donné à la vie partagée son nom actuel.
Quelle est l'histoire du coliving ?
L'histoire du coliving couvre deux siècles, des pensions du XIXe siècle et des expériences de logement communautaire aux marques de coliving financées par le capital-risque lancées après 2015. Chaque époque a ajouté une caractéristique que le coliving d'aujourd'hui tient pour acquise.
Les grandes étapes de l'histoire du coliving sont énumérées dans la chronologie ci-dessous.
| Période | Étape clé | Région |
|---|---|---|
| 1820–1930 | Les pensions logent les ouvriers urbains | États-Unis, Royaume-Uni |
| 1903 | Fick's Collective, un immeuble communautaire précoce | Copenhague |
| 1909 | Premier kibboutz fondé à Degania | Région d'Israël |
| À partir de 1917 | Appartements communautaires kommunalka | Union soviétique |
| Années 1960 | Communes contre-culturelles | États-Unis |
| 1972 | Sættedammen, premier cohousing moderne | Danemark |
| 2010–2013 | Hacker houses pour travailleurs de la tech | San Francisco |
| 2015–2016 | Lancement de Common, WeLive, The Collective | New York, Londres |
| À partir de 2016 | Essor européen, dont Cohabs | Europe |
| À partir de 2020 | Flexibilité post-Covid | Monde entier |
Lire la chronologie de haut en bas révèle un fil unique : la vie partagée réinventée pour l'économie de chaque époque, puis rebaptisée coliving après 2015.
Comment les pensions du XIXe siècle ont-elles façonné la vie partagée ?
Une pension offrait une chambre meublée, des repas et des espaces communs sous un même toit, tenue par un logeur ou une logeuse qui fixait les règles. C'était la forme dominante de logement urbain avant que les appartements ne deviennent la norme.
L'ampleur était considérable : dans les villes américaines du XIXe siècle, une grande partie des habitants urbains étaient pensionnaires ou hébergeaient des locataires, selon les historiens du logement urbain. Cet arrangement — une chambre privée plus des services pour un seul paiement — est l'ancêtre direct du loyer tout compris qu'un coliving moderne facture aujourd'hui. La pension a établi le principe de base ; les époques suivantes n'ont fait que l'affiner. Vous pouvez voir comment le terme a pris son sens actuel dans cette explication de la signification du coliving, qui définit le concept que la pension préfigurait.
Qu'était la kommunalka soviétique ?
La kommunalka était un appartement communautaire attribué par l'État dans lequel deux à sept familles partageaient une seule cuisine et une seule salle de bains, chaque famille occupant une pièce. C'était une forme de logement par nécessité, non par choix.
Elle est apparue en 1917, lorsque la politique du logement de Lénine a redistribué les grands appartements de villes comme Moscou pour atténuer une grave pénurie de logements dans toute l'Union soviétique. La kommunalka partageait la configuration physique du coliving — des chambres privées autour d'installations communes — mais en inversait la logique : les résidents y étaient affectés par l'État, tandis que les colivers le choisissent librement. Contrainte contre choix, c'est la ligne qui sépare les deux.
Quel rapport les kibboutz entretiennent-ils avec le coliving ?
Un kibboutz est une communauté collective fondée sur la propriété partagée et le travail partagé, le premier, Degania, ayant été fondé en 1909. Les kibboutz organisaient non seulement le logement mais aussi le travail, les repas et la garde des enfants autour du collectif.
Leurs traits communautaires résonnent dans le coliving : les repas en commun, la garde d'enfants partagée et de vastes espaces communs étaient au cœur de la vie du kibboutz. La différence tient à la finalité. Un kibboutz était construit autour de l'idéologie et de la production agricole, tandis que le coliving est construit autour d'un mode de vie et d'une chambre louée. Les kibboutz montrent jusqu'où la vie communautaire peut aller ; le coliving en emprunte la sociabilité sans l'économie partagée.
Comment les communes des années 1960 ont-elles influencé le logement partagé ?
Les communes contre-culturelles des États-Unis des années 1960 pratiquaient la propriété partagée et une vie communautaire idéologique, rejetant la propriété privée au profit du collectif. La plupart furent éphémères, mais leur influence leur a survécu.
L'héritier le plus durable fut le cohousing danois, dont la première communauté délibérément conçue, Sættedammen, s'est formée en 1972 au Danemark. Le cohousing associait des logements privés à des installations partagées et à l'autogestion. C'est là que le coliving et le cohousing divergent : le cohousing est mené par les propriétaires et permanent, le coliving est géré par un opérateur et flexible — une distinction que le guide sur la différence entre coliving et cohousing explore en détail.
Comment les hacker houses ont-elles lancé le coliving moderne ?
Les hacker houses de la région de la baie de San Francisco, grosso modo de 2010 à 2013, ont réuni des travailleurs de la tech sous un même toit en marge de l'essor du coworking, et c'est là que le mot « coliving » a pris son sens actuel. Des maisons comme HackerHome et Rainbow Mansion logeaient des ingénieurs qui voulaient un loyer bon marché, un réseautage rapide et un emménagement flexible.
Trois caractéristiques sont passées directement dans les marques d'aujourd'hui : le réseautage professionnel comme argument de vente, un bail flexible chambre par chambre, et un emménagement entièrement meublé. La Silicon Valley a reformulé la vie partagée comme un atout de carrière plutôt qu'un compromis, et cette formulation a défini la vague d'opérateurs qui a suivi.
Comment WeLive, Common et The Collective ont-ils fait passer le coliving à l'échelle ?
Common, WeLive et The Collective ont transformé le coliving d'une maison en une entreprise entre 2015 et 2016. Common a été lancé à New York en 2015, WeLive a suivi comme branche résidentielle de WeWork en 2016, et The Collective a ouvert Old Oak à Londres en 2016 avec 546 chambres — le plus grand bâtiment de coliving de son époque.
Le capital-risque et l'image de marque ont porté la montée en échelle, commercialisant le coliving comme un produit de style de vie avec une sensation d'adhésion. Leurs trajectoires ultérieures ont varié : The Collective est entré en liquidation en 2020, et Common a été racheté par Habyt en 2023. Les marques ont prouvé que le modèle pouvait passer à l'échelle, même là où les entreprises individuelles n'y ont pas survécu.
Quand le coliving a-t-il connu son essor en Europe ?
Le coliving a connu son essor en Europe autour de 2015-2016, à mesure que les opérateurs adaptaient le modèle américain à des villes européennes chères et mobiles. Cohabs a été lancé à Bruxelles en 2016, suivi par Habyt à Berlin, Colonies à Paris et Urban Campus à Madrid les années suivantes.
Bruxelles est devenue très tôt un bastion pour une raison précise : la demande internationale constante autour des institutions de l'UE et du Quartier européen a créé un flux régulier de locataires ayant besoin de logements flexibles et meublés. Cette demande est la raison pour laquelle la ville soutient un marché du coliving dense, abordé dans cet aperçu du coliving à Bruxelles et des quartiers qui l'ancrent.
Comment le coliving a-t-il changé depuis le Covid-19 ?
Le coliving a changé de trois manières après 2020 : le travail à distance a déplacé la demande vers la flexibilité, la communauté a gagné en valeur comme réponse à l'isolement, et le capital institutionnel est entré dans le secteur. La pandémie a mis le modèle à l'épreuve, puis l'a accéléré.
L'appétit des investisseurs suit ce mouvement. Les rapports sur le secteur du living en Europe de cabinets comme JLL et Savills ont enregistré une hausse de l'investissement ciblé dans le coliving à partir de 2021, le capital le traitant comme une classe d'actifs opérationnelle plutôt qu'une expérience. Il en résulte un éventail plus large de modèles — urbain, rural, corporate et hybride — une diversification que le guide sur les types d'espaces de coliving décline en sept formats distincts.
En quoi le coliving moderne diffère-t-il de ses formes historiques ?
Le coliving moderne diffère de ses formes historiques principalement par le fait d'être géré par un opérateur, flexible et facultatif, mais il hérite d'un trait de chacune. La filiation est exposée ci-dessous.
| Forme historique | Trait partagé | Équivalent en coliving moderne |
|---|---|---|
| Pension | Chambre meublée avec services | Loyer tout compris |
| Kommunalka | Cuisine partagée | Espaces communs partagés par choix |
| Commune | Vie en communauté | Événements communautaires |
| Hacker house | Configuration travail-et-vie | Coliving avec coworking |
Chaque caractéristique déterminante d'un coliving existait déjà ; l'innovation a été de les combiner en un seul produit flexible et tout compris, avec un gestionnaire derrière.
Le coliving est-il un concept nouveau ?
Non, le coliving n'est pas un concept nouveau — le modèle tout compris porté par des marques est nouveau, mais la vie partagée elle-même a au moins deux siècles. Ce qui a changé après 2015, c'est l'emballage : un opérateur professionnel, un contrat flexible et une gestion communautaire active enveloppant la même maison partagée que les pensions et les appartements communautaires offraient il y a des générations.
